עמוד פרטי תוכנית בניין עיר
בטבלאות בהן מסומן משולש מצד שמאל ניתן להרחיב את תצוגת הנתונים
בטבלת ישיבות לחיצה על החץ מימין תעביר אתכם לעמוד הישיבות
-
עמוד פרטי תוכנית בניין עיר:
- מספר התוכנית:
- תוכנית בינוי תב/4/2020
- שם התוכנית:
- מרכז מסחר תעסוקה ושירותים קיבוץ סער לפי ת.ב.ע. ג/6505
- סטטוס התוכנית:
- בהפקדה
- סוג התוכנית:
- תכנית בינוי
- סמכות התוכנית:
- ועדה מקומית
- שטח בדונם:
- 13.37
מטרת התוכנית: מרכז מסחר תעסוקה ושירותים קיבוץ סער -
נתוני מתן תוקף:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
נתוני הפקדה:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
כתובת:
יישוב: סעררשות מקומית יישוב שכונה רחוב מספר בית עד מספר בית מטה אשר סער -
נתוני מקרקעין:
קיים נתון מקרקעין אחד לתוכנית זוגוש בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות 19931 לא 3 4 כן -
בעלי עניין:
קיימים 6 בעלי עניין לתוכנית זוסוג שם עורך סקאי מרום קום בע"ם ע"י מיטל טויטו "י מודד דובי שלומי מודד פהד עאסי יוזם/מגיש קבוץ סער, אגודה שיתופית חקלאית יוזם/מגיש סקאי מרום קום בע"ם ע"י מיטל טויטו "י בעלים אגודה חקלאית שיתופית סער -
גליון דרישות:
לא קיימות דרישות לתוכנית זו -
ישיבות:
תוכנית זו נידונה בישיבת ועדה אחתסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס הועדה המקומית לתכנון ולבניה 202102 פרטי הישיבה 24/02/2021 מאושרת מהות / מטרת דיון: מרכז מסחר תעסוקה ושירותים קיבוץ סער
קיבוץ סער ביחד עם "ארזים מי מרום יזמות ובניה בע"ם " הקימו שותפות שבנדון במטרה לקדם מיזם תעסוקה, מסחר ופנאי בכניסה לקיבוץ.
הקיבוץ רואה במיזם חשיבות עליונה להתפתחות הקיבוץ והמרחב האזורי.
החלטה:
הוועדה בחנה את תכנית הבינוי והתרשמה גם מעיצוב החזיתות כפי שהוצגו גם בהדמיות שצורפו לתכנית הבינוי.
הוועדה מאשרת את תכנית הבינוי ודורשת לשמור על השפה העיצובית כפי שהוצגה בהדמיות.
יש להשלים את התנאים הבאים:
-חצר משק למיון פסולת מוקמה בפינה הדרום מזרחית. אין אפשרות להגיע לשם עם משאית. במהלך הדיון נאמר שהמשאיות
תצאנה משם בהילוך אחורי (רוורס). פתרון זה לא מקובל על הוועדה, גם לא לצורך פריקת אספקה. יש לתכנן את חצר המשק
במקום שהוא נגיש ובמרחק קצר יותר לכלל בתי העסק, באזור המתוכנן לדחסן או לצד הדרך המובילה אליו והמיועדת למעבר
משאיות.
-בתכנית מוצעת כניסת הולכי רגל (מתוך הקיבוץ) באזור הדחסן . אין הגיון תכנוני במיקום זה מאחר והוא בד"כ לא נקי
ואסתטי, מה גם שבאזור זה יש לתכנן חיץ אקוסטי כלפי הישוב (ראה הערה נפרדת). הגיוני לאפשר את כניסת הולכי הרגל
במרכז התכנית (במרווח שבין מבנה Aלמבנה C) אשר מהווה המשך לכביש מאושר מס' 7 שמקשר באופו טבעי בין הפרוייקט
לבין שכונת הקיבוץ.
-אין לסמן את חדר החשמל/המיתוג מחוץ לקווי הבניין.
-בצד הצפוני של התכנית המרחק למגרשי מגורים בנויים הוא כ- 17 מטר בלבד.
בצד המזרחי המרחק ליעוד מגורים מאושר הוא כ- 32 מטר בלבד.
לכיוונים אלה הופנתה החזית האחורית של המבנה ושטחים המיועדים לפריקת אספקה, לטיפול בפסולת כולל מיון ודחסן וכן
חדר חשמל. יש להציג לכיוון זה את הפתרון האקוסטי שימנע מטרדי רעש למגורים קיימים ועתידיים , יהווה גם מיסוך לכוון
חצרות המשק וגם יהווה חזית מעוצבת לכוון דרך הים.
בגבול הנושק לשצ"פ ניתן לשלב גם סוללת עפר מגוננת כחלק מהפתרון.
כמו כן יש להרחיק מאזורי המגורים מערכות טכניות המתוכננות על גג המבנה ולתכנן עבורם פתרונות מסתור אקוסטיים כלפי
המגורים וכלפי הרחובות והחנייה. יש להציג פתרונות אלה בתכנית, בחזיתות ובחתכים.
הפתרונות יתבססו על דו"ח יועץ אקוסטי שיוגש לוועדה.
-בתאריך 9/12/20 שלח מהנדס הוועדה הערות לטיוטת תכנית הגשה להיתר לעניין חישוב שטח יעוד הקרקע לתעסוקה וכן
שטח עיקרי, שטחי שירות ושטחי בניה כוללים בהתאם למאושר בתכניות ג/6505 ו- ג/12648 וכן יחס לשטחי בניה קיימים
שכבר נוצלו. מאחר וטרם הוצגו תיקונים לטיוטה זו, יצויין כאן כי אין באישור תכנית הבינוי הסכמה לשטחי הבניה שצויינו
בטבלת השטחים שצורפה לתכנית הבינוי וכפועל יוצא מכך לטבלת מספר החניות המוצעות בטבלת מאזן חניות.
כל אלה ייבדקו בעת הגשת הבקשה להיתר בניה.
-בטבלה לא צויינו שטחי השירות שכבר ניבנו בשטח תחנת התדלוק וכן יש לציין בה את שטח המסחר (חנות נוחות) שכבר
קיימת ותיכלל כחלק מ- 1000 מ"ר המותרים למסחר.
-יש לקבל התייחסות של יועץ תנועה לתכנית תנועה וחנייה.
-יש לסמן בתכנית הבינוי את קווי התשתיות ןפתרונות הקצה וכן את פתרונות הניקוז באופן סכמטי. כל אלה ייבחנו באופן
מפורט בשלב הבקשה להיתר ותידרש לגביהם המצאת האישורים מהגורמים השונים.
-בתכנית ובחתכים לסמן את המבנים באותיות A,B,C
-יש לסמן בצהוב מבנה קיים המוצע להריסה (מתקן להחלפת סוללות לרכב- היתר 20110315)
- בחתך 6-6 יש להשלים מבט על המבנה הצפוני.
-בתכנית שבקנ"מ 1:250 יש לסמן את 2 הגבולות של דרך מס' 1 (דרך הים) וגם את שאר יעודי הקרקע המאושרים בשוליים
המזרחיים ולרשום את יעודם (מגורים, חניה, שצ"פ, דרך) בהתאם לתכנית מאושרת מס' 0559575 - 201.
-להשלים תשריט תכנית מודד. להטמיע תכנית מדידה לצד תכנית הבינוי + חתימת מודד.
-לציין שטח התכנית בהתאם למאושר בתכנית המפורטת.
-לעדכן מקרא ותשריט שימוש קרקע (ראה קובץ תיקונים ולציין קנ"מ.
רוזטות דרכים בתשריטים אינם ברורים. יש למלא אותם באופן קריא לפי תכניות מאושרות 0559575 - 201.
-בתכנית ובמקרא להשלים את סימון רדיוס מגן
-להשלים חתימות כל בעלי עניין כולל מודד מוסמך.
-יש להמציא עותק מתוקן לבדיקה ולאחר אישורו, חמישה עותקים נוספים להמשך טיפול.
-
שלבי טיפול:
קיימים 4 שלבים לתוכנית זוסטטוס שלב תאור שלב תאריך ס.62(א) - קבלת תכנית 07/12/2020 נוכחי ס.108 - החלטת ועדה מקומית על מתן תוקף בתנאים לתכנית 24/02/2021 סגור קבלת תוכנית לבדיקת תנאי סף 07/12/2020 סגור שלבי מעקב תבע 07/12/2020 -
ארכיב קבצים:
קיים קובץ אחד לתוכנית זותאור קובץ/מסמך סוג תאריך צפיה במסמך מכתב החלטה חתום החלטות ועדה 15/03/2021 לצפיה