עמוד פרטי סעיף ישיבה

מספר סעיף: 14
פרטי סעיף: בקשה מקוונת עם הקלות ‏4‏\‏20190187‏ פרטי הסעיף

מבקש / יזם:	ארבל דן
כתובת:	שבי ציון, נ"צ רשת ישראל החדשה - 1 N: 764446.3 E: 207945.2
נתוני מקרקעין:	גוש: 18115, חלקה: 183, מגרש: 183/1811, תוכנית: ג/6490
מהות / מטרת דיון:	הקלה מהוראות התכנית ג/6490 הקלה בקו בניין צידי עבור ממ"ד במרחק 1.0 מ' במקום 4.0 מ' בחלקו הדרומי (צידי)של הבית. תוספת לבית מגורים קיים : שטח עיקרי 45 מ"ר + ממ"ד 14 מ"ר
החלטה:	מדובר בבקשה להיתר לתוספת לבית מגורים , שטח עיקרי 45 מ"ר + ממד 14 מ"ר הבקשה כוללת הקלה מקו בנין צידי עבור ממד (1מ' במקום 4.0 מ'). התכנון המוצע וכן הבהרות שניתנו בע"פ ע"י המבקשים מלמדים כי מדובר בתוספת יחידת עצמאית ונפרדת לכל דבר ועניין, על אף שמוצע חיבור בין הבית המקורי לתוספת. בדיון המבקשים הדגישו כי היחידה מיועדת למגוריהם בלבד. המבקשים הבהירו שהתוספת עתידה לשמש יחידת דיור עבורם ואילו הבית העיקרי יועבר לשימוש בנם ובני משפחתו. מדובר במגרש ששטחו 1.143 דונם הנמצא בבעלות ושימוש שתי משפחות בעל קיר משותף. קיים תקנון בית משותף שמחלק את הזכויות בין 2 הבעלים, אולם הוא לא עוגן סטטוטורית ועל כן התייחסות הוועדה למגרש הינה כמגרש במושע. הבעלים הנוספים השותפים בקרקע הגישו התנגדות. בבסיס ההתנגדות הטענה היא כי מדובר ביחידת דיור נוספת שהגם שעל פי המוצהר ,הבית הקיים ישמש בשלב הראשון את בנם של המבקשים והתוספת המבוקשת תשמש את המבקשים עצמם , עדיין מדובר ביחידת דיור עצמאית והתרתה תיקבע את הדבר בשטח כעובדה מוגמרת ובלתי הפיכה . ע"פ הוראות תכנית ג/6490 מותר 2 יחידות דיור במגרש בלבד. עפ"י תכנית ג/11043- יחידות אירוח בישובים כפריים במרחב תכנון חבל אשר, נקבע כי במגרש ששטחו נע בין 1,000 מ"ר ל 1,499 מ"ר תתאפשר הקמת 3 יחידות אירוח בנוסף לזכויות הבניה שנקבעו בתכנית ג/6490, כך שלכאורה ניתן היה להתיר יחידת אירוח בכל אחד משני חלקי המגרש. יצויין כי עפ"י תקנון בית משותף שהוצג בדיון וחל במגרש (רשום בטאבו), כל אחד מבעלי הזכויות יכול להתנגד לבקשות להיתר של השני ככל שהוא סובר שיש בהן כדי לייצר עבורו הפרעה. המתנגדים טוענים כי הקמת יח"ד נפרדת ועצמאית תסב להם הפרעה בהבטים שונים של איכות החיים. (צפיפות, חנייה, רעש וכו'). הוועדה סוברת שיש טעם לפגם בתכנון המוצע כאשר הוא מגלם היתכנות גבוהה ליח"ד נוספת נפרדת ועצמאית במגרש, כך על פי המאפיינים המבניים (מטבח, ח.כביסה, תכנון מבנה החניה כחדר בעל יציאה נפרדת לחצר ועוד). בנסיבות אלו הבקשה תאושר בכפוף לשינוי התכנון, כך שיצומצמו המאפיינים המבניים המאפשרים יח"ד עצמאית ובכלל זה הקטנת המטבח, ביטול פ. הכביסה, הסדרת תכנון החנייה כך שלא תוכל לשמש לתכלית נוספת וכו' . לאחר תיקון התכנית, הבקשה תבוא לדיון נוסף בוועדה.